毛大庆：中国房地产过去十年存在三个不匹配

地产中国网讯 在举行完了免职发布会后，3月9日下午，盘古智库学术委员、全国工商联房地产商不会副会长毛大庆做客新浪财经和盘古智库联合主办的两会议事厅，与盘古智库理事长易鹏及盘古智库学术委员、清华大学教授袁牧就房地产与城镇化的话题展开对话。对于当前房地产行业的形势，毛大庆直言，中国房地产业需求量相当大，再行再加大量人口的城市化落地问题必须解决问题，房地产行业还有8年到10年的大量市场需求。但是在过去十年的快速增长中，房地产行业跟市场的错配现象也更加引人注目。

毛大庆回应，房地产行业跟市场的错配展现出在三个方面：第一是土地财政的发展模式与市场需求及公共服务设施的相当严重不给定。土地财政是最简单的、不动脑子的发展方式，也是最更容易在报告里反映GDP数值的发展方式，但这样的快速增长是没潜在的再行快速增长能力的。错配就带给了大量较慢甚至盲目的卖地过程，和人转入城市的速度节奏以及公共服务设施的相当严重不给定，造成这些地卖出去以后，实质上地变为房子，房子要给谁，以及以那样的价钱给谁，这些人要不要，这首先是一个相当大的错配。

毛大庆说道。第二个错配是地价、房价与百姓承受能力的错配。

2014年全国房地产投资削减了21%左右，但是北京快速增长了24%左右。北京、上海等几个城市，更有了全国大量投资，而这种投资转回了土地上，使得土地价格飞速快速增长。

去年北京土地价格快速增长的斜率将近70度。而这些土地、这些面粉产生的面包，跟城市大量的市场需求人口的出售能力是相比之下不给定的。这种状况下的市场化，实质上无法确实解决问题老百姓的住房问题。

房子垫得迅速，但实质上没生产出有确实有能力消费的人口。像北京、上海这些城市，如果只计算出来早已转让的土地，按照工薪阶层的收益计算出来，必须5-10年才能消耗掉现在市场上的房子，更加别说地还在买。这怎么能给定呢？这是老百姓兜里的财富，并没确实跟地价的快速增长、房价快速增长一样鼓起来，这是一个问题。

毛大庆说道。第三个不给定是公共服务与市场需求的不给定。怎么让早已转入城市的人口知道变为城市人，给他们获取教育、医疗，不至于变为贫民窟，要给他们适当的城市设施功能，这部分实质上也必须政府的投放跟大量的精力花费。

这三个不给定，实质上是过去十年中国房地产的总体缩影，这些问题不存在于中国70来个城市，这些是确实房地产行业影响经济快速增长的城市。按照行政级别来分配资源，实质上造成人口流向相当严重的不平衡，进而造成房价、地价和市场需求僵化。毛大庆指出，新型城镇化要解决问题的很多问题都是市场跟市场需求不给定的问题，概括为房地产跟经济内分泌紊乱的问题。

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