合租合法化规范化 解决供需矛盾

1月25日，北京市政协十三届一次会议开会专题座谈会。朱轶委员在会上对北京房屋租赁明确提出了建议。

朱轶委员回应，未来三年本市出租市场的供需矛盾引人注目。为此，他对如何解决问题房屋市场供需矛盾问题明确提出几点建议：一，具体国有企业和专业运营机构的关系。培育房屋租赁市场初期，要依赖国有企业供给，但仍必须专业的运营机构展开运营。

要界定好出租生产阶段和运营阶段的主体，构成较好的出租生态体系。二，反对并推展“N+1”的模式，希望规范化合租。“N+1”模式，就是不转变房屋的主体结构展开合租的方式。几年来，一些运营商采行“N+1”（1是一套房，N是这套房内能租赁的居室）的方式，不转变房屋主体结构，对房间展开阻隔再行对外租赁，既减轻出租市场供应严重不足的现状，也解决问题了大户型房屋无以租赁的状况。

目前“N+1”的模式在上海和广州获得了接纳，并在法律层面有了涉及的规定。但在北京，回应模式没具体的界定。企业运营不存在政策风险，建议有关部门尽早研究“N+1”的出租模式，让它合理合法化。

三，将盘活存量房屋作为出租的最重要手段。北京市发展房屋租赁市场，要以存量房源意味著主体。出租服务企业，要以“趸出租”的方式统合居民闲置的房屋等资源，集中管理。通过优惠税率，对出租房给与一定税收优惠，希望空置房用作出租。

希望市场化力量改建改版一定比例的存量房。盘活国资属性的闲置房和土地资源。将闲置的廉租房和公租房，交由专业的房屋租赁机构展开租赁。

四，建议成立出租分数制度，将出租信用分数与在京享用的公共服务互为挂勾。如承租方的出租信用分数可对应子女入学、入托等公共权利。在此基础上构建房屋的“购租同权”。

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