最高11.7万/平米 葛洲坝地产北京樊家村项目入市

甘逗 2019年5月28日，葛洲坝地产的紫苑嘉园（北京中国府）获得预售许可，拿证套数为93套，拿证时间为5月18日，这意味著北京中国府月入市。来源：北京市住房和城乡建设委员会据北京市住房和城乡建设委员会官网表明，此次获准销售面积为19643.12平方米，批准后销售部位为1号楼，3号楼和8号楼，但更加值得注意的是，项目坐落于的方位为北京市丰台区花乡樊家村危改6号项目。葛洲坝地产夺下樊家村地块时曾建构单价地王纪录。2015年10月21日，樊家村地块惹来中粮首创天恒联合体、龙湖保利先河五谷丰登联合体、金融街万科联合体以及中铁辟、中铁置业等多家参予竞拍。

最后，葛洲坝地产经过104轮白热化竞逐，以49.5亿元、配建3.1万平米公租房、6.18万平米回迁房的代价勇夺。值得注意的是，樊家村地块从成交价到建设仍然维持超高的热度，拿地三年之后，仍然正处于“开建”状态。在新盘禁售的北京楼市面前，葛洲坝地产以高价竞得的樊家村项目进度缓慢。据分析师测算，去除公租房和回迁房，樊家村项目剩下显住宅楼面价折算7.5万/平米。

直到现在仍为“北京单价最低地块保持者。”据葛洲坝集团2018年年报，葛洲坝樊家村项目积累投资总额早已超过68.07亿元，该项目预计投资总额将多达108亿元，是所列项目投资额中最低的，截至报告期末，投资余额大约为40亿元。

来源：葛洲坝集团2018年年报关于高价的樊家村地块，彼时行业内多数人士指出，葛洲坝竞得樊家村项目时的单价高达7.5万元/平米，预计未来均价15万元，而葛洲坝集团对这个项目的预期有可能更高，因此仍然没生气入市。高价地项目对房企资金链的挑战历年来不存在，资金成本不会随着时间的缩短而大大减少，这又反过来反抗房企提高项目价格。

2018年9月，葛洲坝地产北京樊家村项目首次邀请品鉴，这意味著葛洲坝北京中国府案名确认后，项目首次月亮相。北京中国府也是葛洲坝地产在北京落地的首个“5G”科技项目。葛洲坝地产耕耘领域多年，开创性研发的”5G科技产品体系，着力于提升产品的品质感觉。

据理解，2017年，葛洲坝上海紫郡公馆项目构建了“5G科技”的首次落地，随后在合肥、广州、南京、北京等城市的多个项目亮相，皆获得市场普遍赞誉和接纳。目前，葛洲坝北京中国府在商业网站上的参考价格在12万元／平米-13万元／平米之间，近不及葛洲坝地产樊家村地块时业内人士得出的15万元／平米的价格。而此次北京中国府获批的93套商品住宅楼，最低拟售价格为1号楼的32套的117147.87元/平方米。

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