业内：今年北京顶豪门槛会打破5000万总价红线

活动现场，从左至右依序为：泛海国际营销负责人杨雪东、霄云路8号营销负责人刘芸岐、保利先河天誉营销负责人袁野、今日头条北京地产总编辑邱旸中国网的地产 3月16日下午，筑城资中西高端生活美学沙龙在保利先河天誉营销中心举行。谈到当下的顶豪价格走势，保利先河天誉营销负责人袁野回应，与奢侈品价格的刚性类似于，顶豪的价格也具备相当大的抗性，2017年北京的顶豪势必会超越之前5000万的总价红线。

据房天下的统计数据表明，2016年全年，北京共计成交价单价10万+豪宅532套，同比2015年减少124%，成交价均价124035元，下跌6%，成交价金额196.34亿，减少63%。2017年前两个月，尽管由于多个项目预售证没能成功获批，成交量受到影响，但市场价格仍然结实。

目前显然，北京五环内房价早已全部豪宅化，在出则地王的土地行情下，五环早已沦为北京高端物业的分界线。霄云路8号营销负责人刘芸岐回应，五环内所有的房子都是豪宅，它们的价值点就在于恒产和不动产。不过，刘芸岐也回应，尽管在过去几个月中豪宅价格早已经常出现翻番，但仍然要面临市场波动。

2017年顶豪的价格刚性和市场波动的不确定性将是北京顶豪市场的主要矛盾。对于当下市场环境中的豪宅产品营造，袁野坦言，正如顶级奢侈品都不享有高性价比一样，顶级豪宅的打造出亦是如此，做到顶豪最重要的是初心，无论面临怎样的市场，都坚决着最初的点子，初心是一种情怀，也是一种坚决。刘芸岐则指出，顶豪产品是被逼出来，他透漏，未来霄云路8号还必须代价约300亿的征地成本，而这些征地后的土地不会还原公园绿地，如果以此成本倒推，目前霄云路8号仍未卖出的产品未来的单价将超过25万+，再加目前项目的产品面积大于就有450平米，单套产品的低于售价在1.3亿。这样的极大压力之下，不会倒逼着开发商去做到先前的设计调整和价值纸盒，获取更为非常丰富的附加值，将产品细节做淋漓尽致。

泛海国际营销负责人杨雪东则指出，顶豪的生活很重视社群的趋同性，财富阶层在大大下降的过程中，不会更加侧重自由选择与自己相近的圈层酌群而居。目前，北京东部兼备成熟性和发展性，未来的北京早已具体向东发展，设施也不会日益成熟期。

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