中国三四线城市刮起新一轮楼市调控风暴

在中国15个一二线城市3年来首次经常出现房价全线停涨的时候，交易活跃的三四线城市也引发一轮新的楼市调控风暴。山东临沂日前实施新政，全面放宽房地产调控。新政明确提出诸如：实行二手房交易资金监管制度；住宅用地溢价率超过150%(不含)以上的，项目竣工验收通过后方可申请人办理商品房预售许可；以及实行商品房价格备案制度，年度涨幅不得低于上一年度本地城镇居民人均农村居民收益增幅等。

广东省揭阳市18日实施一份包括科学调控住宅用地供应、强化商品房预售监管、强化房地产中介市场整顿等在内的八项房地产调控措施，以增进当地房地产市场稳定发展。雄安新区管委会也在近期宣告，采行六项措施增强房屋租赁服务与监管，将房租调控划入调控范围。8月底，河南洛阳市明确提出，将创建房地产调控联席会议制度，专责实行价格备案、出租并购荐、有序供地、掌控地价等措施，保证房地产市场身体健康运营。

此外，安徽六安市、铜陵市、安庆市和亳州市以江苏扬州市、山东泰安市等三四线城市也在近期相继实施房地产涉及政策，放宽楼市、强化监管。三四线城市频密放宽楼市政策的背后是其房地产交易的持续活跃。官方数据表明，8月份，中国70个大中城市中，北上广浅四个一线城市房价环比上升，二三线城市涨幅回升。

不过，70个城市中，仍然有46个城市房价环比下跌，大量三四线城市整体活跃性强劲，去库存动力仍然强大。在因城施策的调控思路之下，近期不少三四线城市争相实施调控政策。中原地产首席分析师张大伟认为，8月以来，全国有大约15个三四线城市公布了楼市约束性政策，不过，这些城市皆非一线周边的热点城市。

从调控趋势来看，张大伟回应，在一二线城市经常出现调控效果的影响下，三四线城市有可能之后经常出现一轮放宽调控，以尽量避免价格过慢下跌。亚豪机构市场总监郭毅也指出，今年在经历了8个月的房地产放宽调控之后，全国各大中城市房价皆已转入平稳地下通道。由近期的政策南北可以显现出，本轮房地产市场调控仍在回头在放宽的路上，并且通过各类长效机制的创建，来超过掌控房价水平，并最后超过居者有其屋的终极目标。

由此也可以辨别，今年年内，全国70个大中城市房价水平仍将正处于大位中回升周期，房地产市场长效机制也将不断完善。

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