一线城市放宽公积金政策 下半年楼市有望量价齐涨

时隔北京、上海、深圳后，6月8日广州也月调整了住房公积金个人住房贷款政策。自此，在去年对公积金政策微调后，一线城市已更进一步集体放开了公积金贷款的用于。

实质上，一线城市近期楼市的展现出堪称非常出色。5月份，北京显商品住宅成交量多达5000套，创年内新纪录;上海和深圳的住宅成交量则同比大幅提高大约150%;广州亦有近三成的增幅。前5个月，一线城市共计签下17.11万套，同比下跌41%。同时，5月份一线城市房价的涨幅也最为显著。

其中深圳、上海房价分别环比下跌2.68%和2.32%，排在全国。北京、广州也分别下跌了0.18%和0.15%。而在一线城市之后限制公积金政策的情况下，有业内人士向《证券日报》记者回应，下半年涉及的政策性刺激还有可能会更进一步强化，还包括更为严格的货币政策，同时，购房者的预期也早已反败为胜，预计一线城市下半年很有可能沿袭目前量价齐涨的态势。广州大幅度限制公积金政策今年3月20日，住房城乡建设部部长陈政高在强化住房公积金管理电视电话会上提及，各地要提升资金用于效率，充分发挥住房公积金的潜力，期望各地更佳地充分发挥主动性，采行多种措施，用好用足住房公积金。

随后的3月30日，央行、住建部、银监会三部委牵头印发通报，对房贷政策做出调整，首次购房公积金贷款低于首付款比例为20%，对享有1套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售普通自住房，低于首付款比例为30%。当时，之后有分析人士认为，三部委的通报，最后继续执行效果如何，还是要看各个城市的落地情况。

而2个多月后，一线城市的政策落地工作之后全部已完成。6月7日，广州住房公积金管理中心对外宣告，自6月8日期，对申请人个人住房公积金贷款出售首套普通自住房的缴存职工家庭(还包括借款人、未婚及未成年子女，折合)，低于首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。

对享有一套住房但无贷款记录或者享有一套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭，申请人个人住房公积金贷款出售普通自住房，低于首付款比例为30%。对享有一套住房但并未结清适当购房贷款的家庭，申请人个人住房公积金贷款出售普通自住房，贷款低于首付款比例为40%。

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